商业房房产证出国面签不可以用，因为在出国面签的材料中不包括房产证，更是涉及不到商业房的房产证。

出国面签所需材料：

1、有效因私护照（距离预计归国日期半年以上），护照末页要有本人签名；

2、2×2英寸（大约为51毫米×51毫米）正方形彩色免冠照片2张，并在背后用铅笔签字（三个月之内近照，背景为白色）；

3、签证申请人如曾经有过出境记录，需提供在所访问国家拍照的照片（本人须在照片中，并有当地标志性建筑物）；

4、身份证、工作证、结婚证及全家人户口本所有页复印件；

5、营业执照或营业执照副本（或者组织机构代码证）的复印件，加盖公章；

6、单位简介（成立时间、性质、规模、产品、效益等），工作名片4张；

7、公司出具的在职证明（用中、英文打印，也可提供带公司正规抬头的、加盖公章的空白信纸，由我公司打印）；若申请人为18岁以下儿童，请提供学校准假证明；

8、报名表（报名表、家属表、教育及就业细节表）；

9、银行近半年的银行流水单证明。