产生：早在战国时代，租佃方式就已经出现。发展：汉代“或耕豪民之田，见税什五”的现象已比较普遍。普及：自宋代开始，租佃关系日益普遍化，租佃经营成为仅次于自耕农形式的重要经营方式。深化：明清时期，租佃关系进一步普及、深化，发展至全国。成为农村经济中的主要形式。

产生原因

1、大地主大量增加：公卿贵族占有“公田“，并将其转化为私有土地；受赏赐获得大量土地而成为地主；一些人通过土地买卖获得土地而成为地主。

2、剩余人口大量增加：生产力进一步发展，人口增加；封建战争频繁导致了人口的流动。