一般情况下，只有房贷才能贷30年，如果贷款35万30年，每月还款额与贷款类别、贷款利率以及还款方式有关。

1、以商业贷款，利率为央行基准上浮10%（5.39%）

等额本息还款，每月还1963.17元；等额本金还款，首月还2544.31元，往后每月递减5元。

2、以公积金贷款，利率为央行基准（3.25%）

等额本息还款，每月还1523.22元；等额本金还款，首月还1920.14元，往后每月递减3元。