根据相关的规定，有关银行对于二手房贷款的期限，目前二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也就是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，能获得只用支付2成的二手房贷款首付。如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。