成都刚需和普通的区别有：不同的消费群体不一样的需求，所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。普通是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。价格及户型都不同，刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。非刚需房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。

根据成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》）规定，同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：

1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等；

2、单身以个人为居民家庭；

3、夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。