1、购房定金的份额不能违背法令的规则：定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十；

2、购房定金的份额超过20%怎么办：人民法院不予支持，不适用法令关于定金罚则的规则；

3、买房交订金不能口头协议：定金应当以书面办法商定。

【法律依据】

根据《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。