房子为什么分为不同年限的产权？房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所以权的期限是永久的，土地使用权的期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年，50年和70年，居住用地的土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可以重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权如何区别呢？土地使用权是国家向组织，机构和个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的，根据《中华人民共和国物权法》规定，私人对其合法的收入，房屋，生活用品，生产工具，原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。