很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下 容积率2.76高吗 这个问题。

判断一个楼盘好坏容积率是一个判断标准但也不是绝对哈。我说下容积率的概念，就是你的建筑面积除以土地面积，比如容积率1，那就代表你房屋的所有建筑面积和你土地面积是一样的。

如果算法不够直观的话，我来简单说下容积率吧，一般一块地修满高层，高层间距普通（30,50米那种）大概修出来是5左右的容积率。也是重庆比较常见的容积率。住起来反正就是那样，人流普遍比较多，新修好的时候尚可，时间长了容易变久，因为小区人还算比较多。

然后5以上的基本上就是没有小区环境了，因为我一直觉得容积率5已经是一个极限。虽然重庆很多5以上的盘，美其名曰是地价高，我一直觉得地价高你可以卖贵点，品质弄太差，家里都可以看对面人换衣服有什么意思？

重点说下5以下的，4-5这个不多说，跟5差不多，就是可能地势或什么原因个别的地方楼间距稍微开阔一点。3-4的话纯高层小区其实小区楼间距可能就有个别楼宇可以达到100多米了，对于高层来说就还算可以的小区了。部分高层混洋房的也可能是3点几的容积率，但是看上去都是偏密集了。洋房的居住体验相对可能比较一般。

如果是2-3的容积率通常是洋房小区或洋房混高层，如果纯洋房小区2-3的话洋房品质相对一般（比的是所有洋房小区的品质），也是目前比较主流的洋房或洋房混高层或混小高层的主流容积率，可能带一点围合式的7,8层以上的洋楼会在这个容积率，或者是混合的小区。

纯高层小区如果是2-3的容积率就是品质很高的高层小区。基本上楼王可以做到视野开阔无遮挡，其他位置的楼宇至少可以保证有一侧或某几个房间视野开阔有景观。

然后是1-2的容积率，这个容积率我是基本没见过纯高层小区的，因为按这个容积率如果地块小一点很可能只有1-2栋楼，这种设计是极少出现的，一般这种容积率有高层也必然要混一点洋房，像北麓原这种6+1洋房间距至少30多米，开阔的不少户型有60,70米的，高层前看高尔夫后看中庭全无遮挡的，小区容积率也在2点几。东原黄山大道楼修在角上，混搭了一点洋房，容积率也在2点几。所以低于2的纯高层小区应该是很罕见的。

1-2的洋房呢，基本算是品质洋房了，也是以前洋房的容积率，现在洋房也越修越密越修越高，基本上要在2了。或者1-2也有那种小高大平层的。还有现在新修的一些叠加别墅可能也在1-2的容积率，或者是品质比较差的别墅也是1-2的容积率。

低于1的目前的物业主流就是别墅了，里面可能还有细分，比如照母山新修的联排可能容积率差不多就是1或1出头一点，会非常密，连得很长。然后0.6-0.7差不多是以前的联排，也就是4联和6联排的小区。0.5以下就主要是双拼、独栋居多了。

所以2点几的话要对比品质，就必须要看你的物业形态了，如果是高层的话，算是品质非常高的小区了。如果小高层的大平层，算是品质还不错的。如果是洋房的话，就是品质比较一般的洋房。如果是叠加，那就是密到爆炸，应该很难修出来2点几的叠加，所以应该纯洋房是极限。也很可能是洋房混高层的小区。

但是我说的非常高，不错，一般这些标准也是同类物业里面做对比，也就是比如我说品质非常高的高层，代表的是在高层里品质很高，但你拿高层去比较同样容积率2点几的洋房，你说哪个好。这个就必须要看户型了。

因为不能简单粗暴的对比容积率了，洋房因为矮，所以亲地但是楼间距相对要窄采光要差一些。高层因为高，所以容积率低了以后楼间距会非常开阔，但相对洋房没那么亲地（如果选亲地的低楼层，如果对面没有楼宇还是可以，有楼宇会影响采光）。所以好坏就必须要对比，而且跟户型有关系了，比如2点几的洋房算是不太开阔还比较密的洋房小区了（新洋房可能都有这个容积率，老洋房要厉害很多，很多只有1-2的容积率，比如好望山还是弗莱明戈没记错就只有不到1的容积率，好像我当时去看的时候是0.94），那么如果2点几容积率的洋房你选的位置不是端头或是带景观的户型，那你看出去以后你会发现对面的上下左右都是窗户，跟同样2点几容积率的高层看出去看什么公园高尔夫比，品质就远远不如。所以品质不能完全看容积率。容积率只是其中一个标准。